Работа с домами, которые построены в советское время, часто превращается в исследование под слоем штукатурки и краски. Внешне здание может выглядеть крепким, но уже на первых этапах реконструкции обнаруживаются скрытые проблемы. Некоторые из них связаны с износом, другие — с особенностями той эпохи, когда сроки были важнее качества.

Одна из самых распространённых ситуаций — несоответствие конструкций проектной документации. Дом по паспорту — панельный, а при вскрытии выясняется, что часть перекрытий заменена на монолитные или самодельные конструкции. Такое происходит потому, что на стройке использовались остатки от других объектов или изменения вносились прямо по ходу работ.

Ещё одна типичная находка — скрытые полости в стенах. В них может быть всё: обломки стройматериалов, старая электропроводка, вентиляционные каналы, которые оставлены без изоляции. Чтобы выявить такие пустоты, используются тепловизоры, эндоскопы и методы неразрушающего контроля. Иногда проще вскрыть участок и убедиться на месте.

Отдельного внимания заслуживает бетон, потому что в советских домах он часто заливался без чёткого контроля состава и режима затвердевания. При вскрытии поверхностей видно, что в некоторых местах бетон рыхлый, с крупными включениями или трещинами. Это особенно опасно при укреплении балконов, установке кондиционеров и других нагрузках на фасад. Без предварительного анализа состояния материала любые работы могут привести к отслоению или осыпанию.

В старых домах также встречаются элементы, которые не были рассчитаны на современную нагрузку. Например, стальные закладные для крепления оборудования. Тогда они использовались для монтажа антенн или уличных светильников. Сегодня туда пытаются крепить наружные блоки кондиционеров или вентиляционные системы, но не учитывают, что металл давно потерял прочность, а анкеры заржавели.

Электрика — отдельная тема. Во многих домах до сих пор сохранились алюминиевые провода без заземления. Они не справляются с нагрузкой современной техники и легко нагреваются.

Водопровод и канализация тоже долго не выдерживают. Чугунные трубы в стенах, неустойчивые соединения, перепутанные стояки — всё это усложняет замену на новые материалы. Иногда при демонтаже выясняется, что труба держится на стене исключительно за счёт старой шпаклёвки и ржавчины.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами в самый неподходящий момент, грамотные подрядчики сначала проводят обследование: визуальный осмотр, инструментальные замеры, проверку бетона на прочность. После этого составляется план работ с учётом возможных неожиданностей. Это помогает заложить в бюджет и сроки реалистичные параметры, а не бороться с форс-мажорами на месте. Кроме того, оформляют страхование ответственности, о котором можно детальнее почитать по ссылке.

Реконструкция советского фонда требует внимательности и запаса по всем статьям: по времени, по смете, по технике. Но там, где уделяют внимание деталям, строят не вслепую и не экономят на обследовании, результат получается желаемый и предсказуемый.